昆明疫情房租最新消息/昆明出现疫情的小区

为受灾商户呼吁:大疫当前,恳请减免房租!

〖A〗、 大疫当前，恳请广大出租方（个人及非公企业）为受灾商户减免房租，共渡难关。具体原因如下：疫情冲击下商户经营困境严重，减免房租是缓解其生存压力的迫切需求以餐饮、零售为主的服务业受疫情冲击首当其冲，大量线下门店停业，营收断崖式下跌。

法院版:疫情之下,房租能逾期付吗?租金能少吗?能不租吗?

关于逾期支付房租与合同解除若承租人因疫情影响出现资金缺口导致逾期支付房租，且达到合同约定的解除条件，不建议出租人直接解除合同。根据诚实信用原则，需对合同解除条件进行解释，适当限制解除权行使。若违约程度轻微且不影响守约方合同目的实现，法院通常不支持解除合同请求。

居住用房：法院重点考虑房屋是否可实际使用。若因疫情导致无法实际使用，一般支持减免租金；若疫情未影响实际使用，一般不支持减免租金。租赁合同解除需满足一定条件：出租人：承租人以疫情为由拖欠租金，达到合同约定的可解除合同条件时，出租人可依据合同行使约定解除权。

疫情期间让交房租是否合理需视具体情况而定，若因疫情导致无法正常使用房屋或经营收益受损，可依据不可抗力、公平原则等与房东协商减免租金或延迟支付，协商不成可通过司法途径解决；若疫情未对房屋使用和收益造成实质影响，则应按合同约定支付房租。

租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由。

司法实践偏向支持减免部分房租，但需双方友好协商。协商建议：复工复产后，以公平合理方案沟通，秉持“共担风险，共渡难关”理念。若协商不成，诉讼时法官可能基于公平原则要求出租方酌情减免，但非全部免除。租赁房屋用于个人居住一般情况：若疫情不影响租户占有使用房屋，通常不支持减免租金。

商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。若疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，但营业收益受到影响，则一般不免除承租人的租金给付义务；但对营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

〖A〗、 年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

〖B〗、 疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

〖C〗、 疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。

〖D〗、 北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖A〗、 居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

〖B〗、 合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公。

〖C〗、 疫情期间租赁合同常见问题及处理建议如下：承租人逾期支付房租达到合同约定解除条件时，出租人能否解除合同？不建议直接解除合同：受疫情影响，承租人可能因资金缺口无法及时支付租金，即使逾期时间达到合同约定的解除条件，也不建议出租人直接行使解除权。

〖D〗、 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。